Выписка из егрюл

Кадастровая стоимость

Начиная с 2015 года собственники имущества вынуждены будут платить налог, рассчитанный исходя из величины кадастровой стоимости объектов недвижимости. При несогласии с данными Росреестра гражданин может обратиться в суд с оспариванием результатов оценки.


Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости через суд

Начиная с 2015 года собственники имущества вынуждены будут платить налог, рассчитанный исходя из величины кадастровой стоимости объектов недвижимости. При несогласии с данными Росреестра гражданин может обратиться в суд с оспариванием результатов оценки.

button

Многим людям доводилось слышать словосочетание «кадастровая стоимость», но не все могут сказать, что конкретно обозначает данный термин. По сути своей, процедура схожа с определением рыночной цены недвижимости, только осуществляется специалистами другого уровня. Кадастровая стоимость объекта рассчитывается сотрудниками кадастровых служб, применяющими в работе следующие методы:

  • «массовая» оценка;
  • индивидуальный подход в соответствии с нормами действующих законов РФ.

Использование первого варианта оценки носит повсеместный характер, индивидуальный подход применяется лишь при невозможности произвести расчёт кадастровой стоимости «массовым» методом.

Объектами оценочной деятельности в данном случае выступает следующая недвижимость:

  • присутствующая на открытом рынке;
  • находящаяся в ограниченном рыночном сегменте;
  • отсутствующая на рынке недвижимости.

Кадастр – свод сведений о стоимости всех объектов недвижимости, оцененных инженерами одноименных служб.Кадастровая стоимость имущества требуется собственнику для совершения любых юридически значимых действий с землей: продажи, заключения договора аренды, залога и т. д. В Интернете сегодня можно встретить массу онлайн-сервисов, которые предоставляют информацию о кадастровом номере запрашиваемого объекта.

Кадастровая стоимость имущества может быть определена самостоятельно, если собственник располагает следующей информацией:

  • принадлежность объекта к конкретной территории;
  • параметры площади;
  • ценовой диапазон данного рынка.

Однако, если требуется официально подтвержденная печатью кадастровая стоимость, Росреестр выдает соответствующую выписку по запросу пользователя.

Судебное оспаривание данных из Росреестра

Не всегда владельцев участков или домов устраивает полученная информация, и они начинают оспаривать сумму оценки в суде. На помощь истцам приходят специализированные компании, имеющие достаточный опыт решения подобных проблем. Наша компания выполняет по поручению клиента оспаривание кадастровой стоимости оперативно и профессионально. В результате работы наших юристов кадастровая стоимость объекта может быть уменьшена в 2 и более раз.

Что дает заказчику изменение кадастровой стоимости объекта:

  • земля является источником для обложения земельным налогом;
  • на прочую недвижимость собственник платит налог на имущество;
  • кадастровая стоимость объекта зачастую становится отправной точкой для расчёта арендных платежей.

Изменение кадастровой стоимости собственности преследует цель оптимизации издержек на ее содержание.

Объект кадастровой оценки – земельный участок

Кадастровая стоимость земли является расчётной величиной, определяемой при проведении оценки всего участка. Ключевую роль в данном вопросе играют целевое назначение земли, ее принадлежность к одной из многих категорий пользования.

Регламент проведения, цели и задачи кадастровой оценки земли изложены в Земельном кодексе РФ, конкретнее, в ст. 66. Чаще всего кадастровая стоимость земли определяется для участков:

  • принадлежащих государству;
  • находящихся на балансах муниципалитетов.

Владельцы земельных наделов могут самостоятельно узнать примерную цену интересующих объектов через сайт Роснедвижимости с помощью интерактивной кадастровой карты.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков требуется чаще всего для снижения налогового бремени.

Объект кадастровой оценки – квартира

Расчёт кадастровой стоимости квартиры выполняется инженером службы кадастра. Цель оценки – приближение рассчитываемой величины к стоимости недвижимости на рынке. Изменение кадастровой стоимости собственного жилья может произойти в следующих случаях:

  • прошло 5 лет с момента, когда выполнялось определение кадастровой стоимости интересующей собственника квартиры;
  • рост рыночных цен на жилье в данном регионе. Изменение кадастровой стоимости квартиры в данном случае происходит автоматически, массово;
  • переоценка. Кадастровая стоимость, Росреестр которую зафиксировал, может быть оспорена в судебном порядке.

Как производится оценка всех видов собственности?

Кадастровая стоимость объекта является эквивалентом его цены на рынке. Информация носит публичный характер, а данная оценка является обязательной процедурой. Определение кадастровой стоимости объекта играет важную роль для оценки экономической эффективности его использования.

Некорректный расчёт кадастровой стоимости земли может иметь серьезные последствия:

  • потери сотен тысяч, иногда миллионов рублей при расчетах с бюджетом по земельному налогу;
  • невозможность использования земельного участка с конкретной целью, например для застройки.

Чаще всего работа кадастровых инженеров выполняется безукоризненно, но из любого правила бывают исключения. Изменение кадастровой стоимости происходит через суд, наша компания оказывает полное сопровождение иска до получения новой выписки из Росреестра.

Квалифицированная оценка объекта выполняется поэтапно:

  • вынесение решения о начале оценки;
  • компоновка объектов исследования в список;
  • выбор конкретного исполнителя – инженера кадастровой службы;
  • подписание договора на оценку;
  • определение кадастровой стоимости объектов;
  • формирование подробного отчета о проделанной работе;
  • утверждение стоимости объектов;
  • публикация результата оценки;
  • финал процедуры – кадастровая стоимость вносится в Росреестр.

Наиболее распространенный оценочный метод – массовый – заключается в выполнении следующих операций:

  • подписание договора с оценщиком;
  • сбор актуальных данных с последующим анализом материала;
  • выявление факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта недвижимости;
  • группировка объектов;
  • формирование и анализ оценочной модели;
  • расчёт кадастровой стоимости недвижимости;
  • составление отчета о выполненной оценке.

Список объектов, по которым требуется периодическая (1 раз в 5 лет) кадастровая оценка, формируется сотрудниками Росреестра и находится в открытом доступе. На методику проведения работ влияет принадлежность кадастрового объекта – целевая и функциональная.

После завершения оценочных процедур каждый объект собственности (частной, муниципальной или федеральной) обладает уникальным номером. Данный кадастровый номер применительно к недвижимости России выглядит следующим образом: AA:BB:CCPPLL:КК, где:

  • АА – значение округа;
  • ВВ – наименование района;
  • ССРРLL – принадлежность к определенному кварталу;
  • КК – порядковый номер объекта кадастрового учета.

Если вы знаете номер, кадастровая стоимость имущества без проблем может быть найдена вами в Интернете.

Изменение в налогообложении недвижимости с 2015 года

Сегодня в 28 субъектах Российской Федерации кадастровая стоимость земли и недвижимости требуется для налогообложения. К таким регионам относятся Москва, Рязанская, Тверская, Ярославская, Псковская, Новгородская, Ивановская и ряд других областей.

Остальные регионы облагают налогом на имущество инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Данный порядок будет действовать до 2020 года, после чего на территории РФ останется единственная база для налогообложения – результат кадастровой оценки.
Обратитесь к нашим партнером и они Вам снизят кадастровую стоимость земли  

Начиная с января текущего года в Сети функционирует портал Росреестра, где каждый пользователь может узнать кадастровую стоимость интересующего его участка или жилья. При наличии сертификата электронно-цифровой подписи гражданин может заказать получение выписки из кадастра.

С 2015 года налогом на имущество будет облагаться именно кадастровая стоимость недвижимости. Расчеты с бюджетом по начисленным платежам придутся на 4-й квартал следующего года. Уже сегодня понятно одно: оспаривание кадастровой стоимости поможет многим собственникам существенно снизить налоговое бремя.

Многие собственники уже сегодня выражают свое негодование – налог, рассчитанный исходя из рыночных цен на недвижимость, сильно бьет по семейному бюджету. Верховным Судом РФ подготовлены и опубликованы разъяснения относительно процедуры судебного оспаривания информации Росреестра.

Пример: однокомнатная квартира в Твери имеет кадастровую стоимость 1,3 млн руб. Предельная ставка имущественного налога – 0,3 %. Собственнику придет квитанция на 3900 руб. Многие владельцы начнут выражать протест и возмущение.

Википедия

Материалы из Википедии
Када́стр — список, реестр Французский язык чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Слово происходит от средневекового Латинский язык лат. Исторически:
Исторически корни возникновения кадастра и кадастровых работ, связанных с указанием границ земельных участков и их площадей, проводимых с целью учёта земель, уходят во времена Древнего Египта (3000 г. до н. э.). Сам термин «кадастр» начал приживаться со времён римского правителя Августа (27 г. до н. э.), при котором была утверждена единица учёта сбора дани за землю — caputigum — и введена перепись населения — caputigum registrum.
История в России:
Первые сведения о кадастре в России относятся к X в. и связаны со сбором поземельного налога и оценкой земель. Картографический материал земельного кадастра России содержался в описаниях земель, собранных в писцовых, смотренных, дозорных и межевых книгах, и составлялся по результатам натурных и землемерных работ. Землемерные работы заключались в измерении «мерной вервью» длин граничных линий, которые разделяли землю по угодьям, различающимся по «добротности» («добрые», «средние» и «худые»). В середине XVIII в. работы по межеванию расширили с целью защиты прав землевладельцев. В 1765 г. была утверждена Комиссия о государственном межевании земель. Основные работы по межеванию земель Российской империи были завершены в начале XIX в. На рубеже XVII в. в России составляли документы учёта и описи не только сельскохозяйственных земель и лесного фонда, но и городских дворов. Документы описи и перечня дворов содержали информацию о территории двора с перечнем построек и размером налога в рублях, а также имя владельца. Во многих городах проводили оценку недвижимого имущества и его опись с составлением схем и планов земельных участков. В первые годы после революции 1917 г. согласно Положению о земельных распорядках в городах все без исключения земли и водные пространства в пределах городской черты, независимо от пользователя, подлежали земельной регистрации.